BAS-RHIN | Malgré le confinement et la crise, le prix des appartements anciens continue de progresse

Voici les principaux éléments avancés par la Chambre des Notaires du Bas-Rhin dans son rapport annuel.

(Pour écouter le reportage, rendez-vous en bas de page)

Appartements anciens

Le prix au m² médian des appartements anciens dans le Bas-Rhin enregistre une hausse pour la 4e année consécutive. Elle est de l'ordre de 2% par an depuis 2017 et atteint +5,0% à fin juin 2020. Ce même prix grimpe à 2 340 €, établissant le record des dix dernières années.

Concernant le marché du neuf, sur les dix dernières années, le prix au m² médian n'a connu qu'une seule baisse en 2015. En 2012, 2016 et 2020, les prix enregistrent de fortes progressions annuelles, de plus de 7%. L'écart entre les prix du neuf et de l'ancien s'est ainsi creusé : les appartement neufs se sont vendus 1,4 fois plus cher en 2010 contre 1,7 en 2020. Le marché des appartements anciens affiche une tendance haussière des prix sur quasiment l'en-semble des communes les plus dynamiques.

Seules Brumath et Saverne diffèrent avec des baisses de prix significatives et Wolfisheim où le prix au m² médian est stable.

Dans les maisons anciennes

À fin juin 2020, le prix de vente médian des maisons anciennes dans le Bas-Rhin évolue à la hausse, +3,8% sur un an. En hausse depuis cinq ans, il atteint un record sur la décennie : 230 000 €.

Les secteurs de Saverne, de Strasbourg Campagne (hors Eurométropole) et la préfecture se démarquent de la tendance départementale en affichant respectivement des prix en baisse (-2,4%) ou stables (+0,8% et -0,4%). Les ventes sont homogènement réparties au sein du département avec notamment 17% dans le secteur de Molsheim, 16% dans ceux de Sélestat et de Haguenau/Niederbronn et 15% dans l'Eurométropole. En revanche, les prix sont assez hétérogènes. Le prix de vente médian est inférieur ou aux alentours de 200 000 € dans le Nord du département tandis qu'il dépasse 300 000 € dans la préfecture et sa Communauté Urbaine.

Sur dix ans, les communes de Lingolsheim, Schiltigheim, La Wantzenau, Ostwald, Sélestat et Illkirch-Graffenstaden enregistrent des hausses de prix de plus de 25%. Haguenau, Bischwiller, Hœnheim, Wasselonne n'affichent que des hausses de prix de l'ordre de 10% sur la même période.

Quel est le profil des acquéreurs ?